“하노이 부동산 폭등 이유는? 베트남 서민 주거난 심화 원인과 해법”

 

 

 

“30년 저축해도 못 사는 하노이 집값, 서민 주거난 왜 심각한가?”

 

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📌 베트남 하노이의 서민 주거난이 심화되는 이유는?

 

하노이 도심의 인프라 개발, 낮아진 대출 금리, 투자 수요 증가, 외국인 투자자 유입 등이 복합적으로 작용하여 아파트 가격과 월세가 크게 상승했기 때문입니다

 

💡 하노이의 아파트 가격은 어느 정도 수준인가?

 

평균 아파트 매매 가격은 1제곱미터당 약 290만 원으로, 베트남 근로자의 평균 월급을 고려하면 전용 면적 70제곱미터 아파트 한 채를 마련하는 데 30년 이상이 걸립니다.
베트남 하노이의 급격한 경제 성장과 도시화로 인해 아파트 가격이 폭등하면서 서민들의 주거난이 심화되고 있습니다. 평균 월급으로는 30년 이상을 모아야 아파트 한 채를 마련할 수 있을 정도로 주거 부담이 커지고 있으며, 월세또한 급격히 상승하여 청년들이 공동 주거를 찾는 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 문제의 원인으로는 도심 인프라 개발, 낮은 대출 금리, 투자 수요증가, 외국인 투자자유입 등이 복합적으로 작용하고 있습니다. 베트남정부는 공공주택공급 확대와 외곽 개발활성화 등의 대책을 마련하고 있지만, 현장 수요와는 여전히 거리가 멀다는 지적이 있습니다. 베트남도시의 지속 가능한 성장을 위해서는 근본적인 주거 대책 마련이 시급하며, 임대 주택활성화와 부동산소유에 대한 정책적 지원이 필요합니다.

 

1. 🏘️ 하노이의 경제 성장과 주거 부담 심화

 

 

• 베트남 하노이의 아파트 가격이 최근 1년 사이 두 배 가까이 상승하며 부동산시장이 과열되고 있다.
• 이로 인해 서민들의 주거 부담이 갈수록 심화되고 있으며, 주거난이 심각한 사회 문제로 대두되고 있다.
• 하노이의 경제 성장률은 지난해 7%였으며, 올해는 최소 8%를 기대할 정도로 고속 성장하고 있다.
• 하노이아파트의 전용면적 70㎡당 평균 매매 가격은 약 2천 달러(한화 약 290만 원)에 달하는데, 근로자의 평균 월급인 약 380달러로 이 아파트를 마련하려면 30년 이상을 모아야 한다.
• 하노이방 두 칸짜리 임대료는 평균 월급의 두 배까지 상승하면서, 청년들은 공동 주거를 찾는데 어려움을 겪고 있다.

 

 

1.1. ️ 하노이의 급속한 경제 성장과 주거 문제

 

 

• 베트남 하노이는 경제 성장률약 7%를 기록한 지난해를 기점으로 올해는 최소 8%의 성장률을 기대하고 있어 급속한 경제 성장을 경험하고 있다.
• 이러한 경제 성장과 함께 도시화가 빠르게 진행되고 있으며, 이에 따라 주택 공급도 증가하고 있다.
• 그러나 하노이는 복잡한 골목과 교통 불편 때문에 위치 선정에 어려움이 있으며, 이러한 위치적 요인으로 인해 주택 문제도 더 복잡해지고 있다.
• 하노이의 평균 아파트 매매 가격은 1㎡당 약 2,000달러 (한화 약 290만 원)에 이르고 있어, 주택 구매가 매우 어려운 상황이다.

 

 

1.2. 하노이 주택 구매의 현실적인 어려움

 

 

• 베트남근로자의 평균 월급은 약 380달러이다.
• 전용면적 70㎡의 아파트를 구매하려면 30년 이상을 모아야 한다.
• 일반 근로자가 주택을 구매하는 것은 매우 어려운 상황이다.

 

 

1.3. 하노이 월세 급등으로 인한 청년 주거난

 

 

• 하노이에서 방 두 칸짜리 임대료가 근로자 평균 월급의 두 배까지 상승하였다.
• 월세급등은 청년들이 공동 주거를 찾는 데에 많은 어려움을 겪게 만든다.
• 이러한 주거 문제는 청년들 사이에서 심각한 골머리를 앓게 하는 상황이다.

 

 

2. 🌍 베트남 하노이 주거 문제와 정책의 한계

 

 

• 하노이도심의 인프라 개발, 낮은 대출 금리, 투자 수요증가 및 외국인 투자자의 유입으로 서민의 주거난이 심화되고 있다.
• 베트남정부는 공공주택공급 확대와 외곽 개발활성화 등의 대책을 마련하고 있지만, 현장 수요와는 여전히 거리가 있다.
• 지속 가능한 도시 성장을 위해서는 임대 주택활성화와 부동산 소유의 사용 기한 설정 등 근본적인 주거 대책이 필요하다.

 

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