“이재명 청와대 복귀에 세종 집값 급락? 대통령 집무실 이전 기대감 꺼졌다”

 

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“세종시 부동산 시장, 정책 기대감 꺼지자 매매·거래·전세 모두 하락세”

 

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📉 이재명 대통령 청와대 복귀 방침에 세종 집값 '철렁'…기대감 꺾이나?

이재명 대통령이 청와대 복귀 방침을 밝히면서, 대통령 집무실의 세종시 이전에 대한 기대감으로 급등했던 세종시 부동산 시장이 다시 하락세를 보이고 있다. 이는 대선 전부터 부동산 투자자와 실수요자 사이에서 부풀어 올랐던 기대 심리가 정책 불확실성에 직면한 결과라는 분석이 제기된다.

🏛️ 대통령 집무실 이전 계획의 영향

이재명 대통령은 후보 시절부터 "청와대를 신속히 보수해 다시 들어가는 게 좋겠다"는 입장을 밝혀왔다. 용산 집무실을 ‘임시 공간’이라 명확히 규정하며, 전통과 권위를 갖춘 청와대 복귀 의지를 강하게 드러냈다. 취임 이후에도 이러한 기조는 유지되었고, 이에 따라 대통령 집무실의 세종시 이전이 임기 중반 이후로 미뤄질 수 있다는 관측이 제기됐다. 이 같은 발언은 세종시 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치며, 상승 기대를 꺾는 원인이 되었다.

📊 세종시 부동산 시장의 현재 흐름

한국부동산원에 따르면 6월 첫째 주(6월 2일 기준) 세종시 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승했다. 전주(0.10%)에 비해 상승폭이 둔화되었으며, 4월 말의 0.49%에 비하면 급격한 하락세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면, 5월 한 달간 세종시 아파트 평균 실거래가는 5억 369만 원으로 전월보다 약 2300만 원 하락했다.

거래량도 급감했다. 부동산 플랫폼 '아실'에 따르면 5월 거래량은 478건으로, 4월의 1412건 대비 3분의 1 수준이다. 동시에 매물은 증가 추세로, 6월 초 기준 아파트 매물은 한 달 전보다 9% 이상 늘어난 6751건을 기록했다. 이는 세종시 시장이 명확한 정책 방향 없이 기대심리만으로 작동할 수 없다는 현실을 방증한다.

🔧 법적 제도와 행정수도 논의 배경

세종시 대통령 집무실 설치는 단순한 부동산 이슈가 아니라 국가 균형발전과 직결된 행정수도 완성 논의의 핵심이다. 2022년 국회는 ‘세종 대통령 제2집무실 설치’ 관련 예산을 통과시켰고, 윤석열 정부 역시 세종-용산 이원화를 추진해왔다. 그러나 이재명 정부가 청와대 복귀 기조를 유지하며 세종 이전에 대한 구체적 실행계획을 밝히지 않자, 정치적·지역적 불만도 점차 수면 위로 올라오고 있다.

특히 지역사회는 “행정수도 완성을 위한 핵심 과제였던 대통령 세종 집무실 이전이 무산되는 것 아니냐”는 우려를 표한다. 이에 따라 중장기 부동산 가치에 대한 신뢰 역시 흔들리는 모습이다.

📌 지역별 시장 분석 – 핵심 신도시도 흔들

세종시 주요 지역인 어진동, 도담동, 반곡동 등 행정기관 밀집지 중심으로 실거래가 하락이 관측된다. 전세시장도 예외는 아니다. 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 하락하면서 실거주자들의 이탈도 가속화되고 있다.

이는 정책 불확실성뿐만 아니라 금리 인상 후속 영향, 수요 대비 공급 과잉, 서울 수도권 이주수요 감소 등 복합적 요인이 작용하고 있다는 분석이다.

🗣️ 정부·지자체의 대응과 설명

세종시청과 국토교통부는 일관되게 "청와대 복귀와 세종 집무실은 별개 사안"이라고 설명하고 있다. 세종시는 여전히 중앙행정기관 밀집도 전국 최고이며, 공공기관 2단계 이전 계획이 진행 중이다. 이에 따라 “대통령 상주 여부와 무관하게 세종의 행정수도 기능은 계속 강화될 것”이라는 입장을 반복하고 있다.

그러나 실거래 데이터와 시장 심리는 보다 즉각적이며, 공식적 설명만으로는 신뢰 회복이 쉽지 않은 상황이다. 시장에서는 대통령의 세종 근무 여부 자체가 강한 시그널로 작용해왔기 때문이다.

💬 전문가 코멘트

전문가들은 “세종시 집값은 기대감에 선반영된 후 조정기에 접어든 상태이며, 정책의 확정성이 없이는 반등하기 어렵다”는 분석을 내놓고 있다. 한국건설산업연구원, KB부동산 등은 "단기 급등에 따른 피로감과 정책 기대감 해소가 겹치며 당분간 약보합 또는 조정 장세가 지속될 수 있다"고 진단했다.

또한 “서울-세종 간 교통망 확충과 정책 일관성 확보가 없다면 장기적인 시장 회복도 지연될 수 있다”는 점에서, 세종시 투자는 더욱 신중한 접근이 필요하다는 조언도 이어지고 있다.

🧭 종합 전망

결론적으로, 이재명 대통령의 청와대 복귀 방침은 세종시 부동산 시장의 ‘심리적 기대’를 급격히 냉각시키는 계기가 되었다. 행정수도 완성이라는 정치적 프레임이 약화되면, 세종시의 미래 비전과 자산 가치에도 일정 부분 타격이 불가피하다는 지적이 많다.

정책의 일관성과 실천 계획이 없는 단기 기대감은 시장에 오히려 혼란을 야기할 수 있으며, 지금은 ‘실제 이행 여부’와 ‘제도적 뒷받침’이 중요한 시점이다. 향후 정부가 세종시 기능 강화를 위한 구체적 로드맵을 제시할 수 있을지, 정치와 시장이 함께 주목하고 있다.

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